好常見，auction 俾嘅price guide 同業主心目中嘅成交底價係唔一樣，一定係高過price guide
我同一條街有間house, auction唔到價，收返唔賣，轉出租。一年後租約完再拎出嚟auction，最後賣出。
如果你有Amazon Prime Video, 可以睇佢地個 Luxe Listing Sydney，就可以了解多啲澳洲賣樓嘅操作。
土地有價, house通常唔憂賣, 現在係seller’s market, 叫價進取, .
由遺產管理人出售的物業或者換樓客比較急售, 叫價會較貼市.
而家2M以上嘅樓市靜返少少，未必去auction。但每一個盤都有一個致命點，如encroachment, overland flow, 冇building completion certificate, termite protection 有缺陷，近大馬路好嘈，交通麻麻。真係冇乜可以選
越新裝修越光鮮通常都有缺陷，冇缺陷會賣3-5M…
近期搵到間ok 嘅但舊舊哋，但須要裝修廚房衣櫃。有冇人可以介紹邊度可以訂做平靚正嘅(唔要大劣particle board) ?
平時久不久都會睇吓啲物業Agent KOL 嘅youtube, 睇吓有乜介紹/ 有乜老點。
今期睇到個乜乜老師講布里斯班”富人區” 心想……<¥k$&&#%*+=£>€
笑L死。
乜乜老師係直升機嚟，
次次啲group講親佢都有苦主出嚟分享中伏經驗，由買樓到上會⼀條龍中伏體驗。
唔講都唔知咁多香港人所謂做功課就係信YouTube/fb/ig page。
呢啲點樣中伏啊？有啲朋友同我講佢哋會搵啲華人Broker，但我自己都係走去NAB, 滙豐、Westpac 問㗎咋。
佢上個禮拜嗰集話唔好買Toowong house …… Toowong 咁少house ,好多都係2M起跳 ，你估啲大學生會租House住貪要打理花園兼剪草咩？ 租樓嗰啲學生都會揀住高樓大廈新樓啦。睇完嗰集真係覺得佢九唔搭八。
我反而會睇吓嗰啲KOL吹邊個區就避開過區。
有次我打咗俾其中一個KOL問吓佢會幫我做Buyers agent 。佢問我想買邊個區，原來佢住緊喺我想買嗰啲區，但係我睇咗佢個頻道三年，佢從來都冇介紹過呢啲區。即係好嘢就唔介紹你。
常聽到嘅係
個區冇佢講到咁好，New build 未能如期交屋，估價不足，上唔到會，但又冇得退訂，企左係度。
WhatsApp/TG group都聽過好幾次苦主分別同埋兩三個broker善意提醒大家要小心，佢哋執過老屍啲蘇州
。
2022年有broker睇唔過眼，出面出名爆佢大鍋。
最
係老屍係fb inbox 律師信俾活躍批評佢嘅網友，多到仙女散花咁，有人話佢兩個fb account都收到律師信
下集:
文字版
八卦問，邊位？
劉姓KOL?
嘩，咁Juicy 
！有冇進一步嘅行動先？
啲KOL 成日sell 華人區，根本就係我唔會買，真係得啖笑。要買就有幾件事要check:
- 近唔近city
- Check flood map 同school catchment map
- 近唔近巴士站、火車站
- 會唔會太近巴士站所以太嘈，或太近火車站治安冇咁好
- 近唔近傳統名校私校
- 近唔近飛機航道、主要公路
- 有幾多其他白人專業人士住喺呢個區。呢個區有幾多人係自置物業、幾多係租。
老c同佢啲打手係各大香港人澳洲fb group消失左算唔算行動
同平時⼀樣，吹啫，當然冇下文。
如果早啲識你就好，我摸索左好⼀段時間先知道呢啲。
加多個criteria，近freeway出車會好煩/要等。
有得揀揀double garage，
平地好似好過斜路？
仲有
係咪有bush fire risk
近學校有school zone，返學放學時段經常會門口塞車，而且好易啲school zone speed limit收ticket
斜路嘅話，唔好揀斜路底，落大雨時啲水會好瀑布咁瀉落嚟，如果去唔切水，就算唔係flood zone，都有機會浸咗間屋（我隔幾個門牌號碼嘅鄰居試過）
如果有得揀嘅話….
唉。我近期買咗間屋就係咁…. 好彩暫時冇乜嘢。總之唔係最低點嗰間屋就算。最多買啲沙包導流吓啲水。
其實fullfil 到以上所有criteria 係好難。宜家盤源又少，所以要有取捨。
哈哈冇double garage嘅屋已經喺search filter 飛咗出嚟 因為老公有鋪買車癮有3-4架車
都係。條件好嘅屋價錢又會貴
我响Sydney 呢邊盤唔算少，係貴
Sydney 啲屋同香港一樣貴到唔合理
Brisbane 啲inner city 屋又冇水浸又有交通配套係求過於供，冇乜好揀。
自己本身唔想住queenslander, 就算執到幾新都唔想要，而喺名校區又唔水浸嘅non queenslander 嘅數量係少之又少！
合乎曬所有條件就outside buget 好多。
近排開始搞裝修。
叫咗多過十間roofing & guttering contractor 報價，有四間話佢地好忙沒空。其他完全冇回覆！但冇理由停咗喺度唔繼續，所以而家要搵咗其他trade 先。
搵咗冷氣、換玻璃門同廚房裝修。仲要搵做鐵閘、保安、同智能家居系統安裝。
裝修都好多嘢煩，好多時都會over budget，記得要留少少buffer
而且要貨比三家，拎多幾個quote。我前年將車房（single garage) 換電閘，搵咗兩間公司quote，價錢可以相差成千蚊澳幣。
又試過整兩個walk in wardrobe，兩間公司報價相差一倍
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