「https://www.youtube.com/watch?v=8xzgappZ36U」
值得聽吓
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買新樓買到要上哂身，仲有邊個敢買，購買力會回歸2手，除非買賣合約寫明唔追差價
用返2手樓概念，佢地係咪簽左必買必賣嘅約？
無論購入一手樓及二手樓，簽署「正式買賣合約」後才取消交易，因買賣合約屬「必買必賣」，兩者的處理手法也相同。如果買家購買二手樓，並在簽署「正約」後才取消交易，會被業主沒收訂金及賠償佣金外，還可能被追收重售後差價。至於買入一手樓，但如果簽署「買賣合約」後沒有完成交易，發展商亦可按合約條款沒收已繳付訂金，及要求買家賠償賣方重售後的差價與損失。
買2手會即時去做按揭，起碼唔會唔到價要抬錢上會
同埋小業主都未必有財力去民事訴訟追差價
但如果簽左約有機會追差價
只可以講發展商照做，至於利息點計就要睇下公唔公道
所以唔明點解咁多一面倒鬧發展商
買家撻定係需要承擔差價
個個一跌就殺定，咁發展商做乜起樓？
二手業主唔追係因為殺左個定，少則十幾廿萬多則幾十萬，已經好開心
同埋小業主通常都即時再放售，差價唔會差好遠，都費事打官司，不如拿拿再賣好過，所以就算有追差價條款，係執行上近乎不可能，但買新樓唔同，用建期付款嘅往往差成年幾2年，時間上差太遠，樓價真係有可能差左幾成，有誘因去追
如果係咁，買家咪最多唔買，又冇損失嘅，遲買仲平幾舊添
咁係因為近四年開始樓跌，之前係一期貴過一期，唔通發展商又追返之前賣平左個啲期嘅人？
合約就係合約，雙方都唔可能輸打贏要
至於買樓花，新樓，二手樓就要自己衡量
唔係輸打贏要，而係有呢d條款的話，就算有買家都會停低，諗清楚係咪繼續，諗完應該會轉去買2手，到時發展商就唔好怨出唔到貨
而家呢個時勢追差價，可以話係潘朵拉的盒子，固然可以嚇到落左大訂嘅買家繼續交易，但更加嚇窒左潛在買家
所以話買家要自己衡量
市差，發展高可以再減價。市好，發展商可以hold 住一兩年唔賣
二手業主好難同發展商競爭
除非係市價基數上再劈3成令準買家覺得封左蝕本門冇撻訂風險，但觀乎現時發展商未有人願意咁做
不過而家仲hold唔hold到貨就好成問題，特別係借貸比率高個幾間同中小型發展商，一冇現金流就死得
新樓差，普通大眾二手樓只有更差
發展商唔會因為咁怕追差價
近十幾年啲樓係咁升，冇買家再諗呢樣嘢。可能有啲後生嘅唔知有呢啲嘢