同老公傾開呢個話題, 純粹想聽吓其他意見同睇法
我哋兩公婆有一個小朋友, 初小讀私校. 中慘環境, 家庭收入一個月約25萬, 本身有1個比較細嘅單位, 放租咗 (仲供緊嘅, 落我個名), 自己住緊嘅地方係租嘅. 我哋一直心大心細買唔買多1層 (唔會係自住)
如果買就會以老公首次置業名義, target 1千萬以下嘅樓, 大家覺得呢個情況買唔買第2層好呢? 你會以咩因素去考慮?
住緊嗰區幾好, 咁啱有個新盤, 嚟緊會公佈咩價錢, 所以引起我哋討論
唔會買，而家香港租抵過買，更何況投資，你諗下港樓仲有咩投資價值
同埋已經撤左辣，首唔首置名義都冇分別，不過做按揭只落一個人名會著數
1個讚
投資唔啦…
之前就話會升加收租…財息兼收
而家如果仲要做按揭就唔啦
又…25萬都唔中慘啦
諗下其他野…比細路去留學
2個讚
2021前港樓回報大概2至3厘，但加埋每年升值5至10%，實際回報係7厘以上，但按息講緊都係2厘以下，當然係買樓抵，但而家冇左升值呢個因素就唔值得買
3個讚
投資就免啦，現時香港樓市情況同之前唔同，就算美國減息都未必升得多，香港現況係因為政治因素影響，而另個因素係改變唔到。留返D錢係袋好過
1個讚
做定期收息算啦
買,不過係外國,將來小朋友讀書的地方
純粹個人覺得今次樓價向呢4年係「慢」跌，同之前沙士、禽流感同金融風暴嘅「急」跌係好唔同，只可以講今次樓價下調原因並唔係利息高咁簡單。
你可以睇返過去4年/同期其他地方（e.g. 倫敦）樓價表現就明白。
換句話講嚟緊美國減息對樓價刺激有幾大/多，定係（好似上次撒辣咁）另一次死貓彈？真係冇人知㗎。
補充：
如果真係有「需要」要買，建議揀一啲30年樓齡以下嘅物業（越新越好），原因係驚呢頭你買完，轉頭隨時嚟個大維修就麻煩。
如果減息，只係將最後一塊遮羞布拉埋落嚟
之前又話疫情乜乜…之後又話通關點點點…而家又話利息…講到尾就係呢個地方已經唔值錢
.[quote=“Conniechiwa, post:9, topic:79264, full:true”]
如果減息，只係將最後一塊遮羞布拉埋落嚟
[/quote]
1個讚
中港2地樓價趨同係終局，樓價見底未仲要睇大陸仲有冇得跌
多謝大家參與討論同分享
咁如果買黎自住大家又點睇呢
本來無特別留意, 但琴日agent send 左幾個盤, 二手, under 1千萬, 適合我地 budget 所以可以考慮下
唔講首期, 每個月租都係要比, 供樓又係比… 咁會唔會倒不如自己買算呢
首先你要計下，樓價跌幅會唔會大過租金
之後就考慮租金回報同按息有冇息差
如果你full paid又另當別論
如果你好想買就去馬啦
1個讚
我同我老公各自都有一層2房單位，上年計過數覺得租樓更抵，所以搬左出黎租3房，但租完樓發現自己超唔鐘意做租租，屋企冇得裝成自己啱心水既樣，如果自住多年的話，我覺得都係買好。黎緊我地都會買，只係暫定係下年，覺得仲有得跌。
ccl 120我都講咗好耐
樓價都係跌架啦
不過現價已經跌咗30%, 係有得再跌但速度會慢D
如果你自住嘅, 有D投資以外嘅考慮
所以自己諗啦
如果真係想去馬可以試吓挫價一野再減多5-10%
如果係自住樓，只有買貴，無買錯，如果急有需要，根本唔需要考慮，買，但如果唔急，可以等下，但等嘅付出會唔會高高即買就難講
其實我同意只有買貴無買錯
因為總要有地方住，長期交租都係一種支出
純個人感覺
跌市係有機會買到優質盤
而且可以講價
入市前先鎖定想要嘅樓盤地區，類型
留意心水單位嘅成交價（最少睇三個月），銀行估價
做好功課先約agent慢慢睇，唔係目標樓盤唔使理（根本有好多盤，最緊要唔好心急）
祝好運
而家買自住嘅，如果要供，減佢 30% 先
唔使怕唔好意思，又唔會見
遇到急放或者老業主，未必唔成功
上年已經見某啲屋苑有啲單位賣得平過2017嘅買入價. 個啲都係一手業主。
如果有錢，可以 cash buy 投資嘅，我會等下先
唔好咁痴線啦, 而家講緊1000萬樓下嘅樓, 如果有低市價30%個agent自己買咗先啦
你覺得痴線唔好做