中原CCL終止7連跌 分析料跌幅有望逐步收窄
23條一立就再大跌
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仲有資產增值稅
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呢個先係最切身
就算美國真係今年減息
香港都未必跟
正如之前美國加息香港唔跟一樣
香港資金持續外流
又因為聯滙所以冇自己嘅貨幣政策
要留錢只可以靠息
我真係唔信伊朗俄羅斯北韓資金可以代替原本鬼佬資金
維持ccl 目標120
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其實加減息只係調味料，有需求嘅幾高息d人都會買，英國舊年去到成6厘，樓價都係輕微跌1.8%咁大把，香港係基本因素變左，唔計移民潮少左換樓需求，而家1小時大彎區生活圈，未來根本唔需要再係香港住，需求再減，仲邊有人會買，都未計港樓回報率仍然好低
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大家已經唔想響呢個city 再死捱難捱間屋，前境不明再負擔咁大就唔掂
D人成日話自住唔係投資，其實concept錯哂，買樓day 1已經係個投資，話之你自住定放租
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因為要做mortgage
full pay可能影響細d
有冇做mortgage同呢樣野本質係咪投資係冇關係
自住死唔賣當消費品心態掛
咁係個投資輸哂錢，唔等於唔係投資
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香港樓市息口係主菜, 因為投資主導. 英國地方大又有稅所以投資樓市風氣冇香港咁痴線
at least有個實物咁囉
其實有ssd同限購之後，市場上得返幾多係投資炒賣，由08到19 10幾年間，雖然有qe令資產價格大升，但本身香港樓市係需求帶動，如果冇需求，息口幾低都唔會有人買，香港都曾經經歷高息年代，樓一樣咁多人搶升到巴巴聲
ssd限住成交量, 變相令貨乾左, 更容易俾有心人炒起, 只不過炒起嘅唔係靠2手市場, 而係團積居期嘅發展商. 加上低息環境令熱錢衝入去樓市
以前高息都有人買, 係因為中國改革開放, 香港又不嬲同鬼佬打開交道, 食正天時地利人和, 全世界嘅錢都走入黎香港投資做生意, 經濟好人工狂加GDP升得勁所以先要加息減低過熱嘅經濟, 所以當時以一個發展中嘅城市係頂得住咁高息.
香港已經由發展中城市變成已發展城市. 你唔可以拎住一個數字以前都高息blah blah blah同而家經濟衰退中嘅香港比. 97人工中位數幾多? 樓價幾多? 而家人工同樓價又幾多?
呢個咪就係香港基本因素改變，所以我先講利息只係調味料，如果香港前景好經濟發展keep住動力，人同錢都流入緊，利息高一樣有人會買樓，樓市最終係睇人同錢嘅流向，利息高低只係加快或減慢入市速度，但大方向係改變唔到
早在十幾年前香港基本因素一早改變左, 樓市已經係靠熱錢同低息推動, 發展商團積居期同ssd更加係火上加油. 如果你覺得基本因素係主菜, 即香港經濟唔得, 加息只係調味料, 咁早在十幾年前就唔應該係香港投資
早10幾年未有割安髮，個時亦冇乜人諗移民，留完學大部分都返香港，甚至早年移左民嘅都回流，而事實上10幾年前，人工仍然係年年有得加，出花紅冇手軟，經濟係好暢旺，基本因素同而家好唔同喎
日本夠低息左好耐啦，但樓價不升反跌，已經證明息口唔係主導樓價方向嘅要素，人同錢嘅流向先係
而家中國都係好低息，個市一樣要冧
我係講你拎十幾釐嘅基本因素同而家比
而家你又用尼幾年國安法etc去比
算啦講唔明唔再講