from HK01
今年樓價走勢先升後回,臨近年底更出現倒跌,對於發展商及廣大小業主也充滿挑戰。有樓神之稱的長實(1113)執行董事趙國雄接受《香港01》專訪,為逆風下的香港樓市把脈,他表示暫時看不見明年樓價會有大幅上揚的動力,料明年樓價波幅介乎5%之內。對於過去數年大行其道的納米樓,目前已隨樓價回落出現大幅貶值,趙國雄建議,購買該類納米樓的收租投資者,若果單位丟空交吉,與其白交管理費,不如虧損20%至30%止蝕離場,套現後用作其他投資或會更適合。
近年樓價持續下滑,對於明年樓價走勢,趙國雄表示暫時看不見樓價有大幅上揚的動力,料明年整體樓價波幅會在5%之內,表現較為穩定,不過開放式戶或一房單位來說會有一定壓力。
料明年整體樓價波幅在5%之內
而按個別地區來說,他更預計,面積較小的開放式戶或一房戶,明年可能會有樓價10%的調整,至於會否再跌20至30%,以現水平來說機會不大。不過如果是跟一至兩年前作比較,他估計累積跌幅已有大約20%。
籲投資者止蝕20至30%離場、套現作其他投資
過去數年樓價一直攀升,令市民要將價就貨,導致開放式戶型大行其道,不過目前樓市處於逆風階段,樓價跌幅明顯,個別市區納米單位更出現大幅蝕讓情況。對於大幅貶值情況,趙國雄建議二手業主、投資者,「最好當然是出售物業,若找不到租戶,冇理由白交管理費,雖然可能虧了20%至30%,但銀碼都不是太大,或者是套現後用作其他投資會更適合」。
納米樓面積太細難出租、冇理由白交管理費
單位面積太細難以出租。趙國雄指出,過去也有跟代理朋友交流,部份單位因面積太小難以出租,因此通常都是丟空狀況,當然有部份投資者有一定負擔能力,可承受單位交吉,但問題是投資角度或是筆錢被鎖死,如果投資者要繼續供樓,即要為一個沒有入息的物業供款。不過他表示,每個人都會採取不同選擇,但他個人較傾向「若這類細單位租不出去,不如便宜、蝕一點賣了,至少有小部份資金回流,可以做其他投資及其他安排」。
施政報告減辣未算很吸引
政府在今年10月份施政報告為樓市減辣,對市況有正面作用,不過趙國雄認為當局可以再放寬一點,以提供更大誘因。他解釋指,樓市辣招基本上針對投資及投機兩方面,目前投機炒樓已經絕無僅有,投資方面的買家會多一點。
他認為,雖然政府在施政報告為樓市減辣,惟相關措施暫時未算很吸引,因現時買入單位作收租用途,基本上租金回報只有2厘、不超過3厘,惟投資者入市時要繳付高達樓價7.5%的印花稅,即首年收租還要付印花稅。因此他認為就算樓市減辣措施,也沒有鼓勵更多投資者入市,又指自己作為一個有少量物業收租的市民,認為如果樓市辣招放寬一點,預計誘因會更大。
投機炒樓絕無僅有、建議進一步減辣
他又認為政府可再進一步放寬樓市辣招。他指出,樓市辣招 早年推出時,屬非常時期推出的非常措施,惟現時樓市處於非常具挑戰性的時期,建議可調整相關辣招措施,以向買家提供多一點入市誘因。
原文網址: 我們的2023|投資納米樓響警號! 長實樓神籲止蝕兩成、套現好過 | 香港01