終於揀到阿女同我都覺得OK嘅樓, 但EPC報告喺Wall Cavity wall, as built, no insulation (assumed) Poor, 和水浸喺Medium risk, 大家認為買唔買得過, 這兩個問題會否好嚴重?
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no insulation 冇保溫層，冬天會好凍，特別而家電煤都貴
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medium flooding risk 除咗水浸風險，可能其他保險都會貴啲，弟時要放手亦唔易
可以嘅話我自己唔會考慮
係咪近St Chad嗰邊嘅apartment?
semi-detached
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水浸medium risk未必好大機會會浸，cavity wall no insulation 都係錢可以解決到！但no insulation 都得，我估間屋可能仲有其他問題係你未睇到，裝修費幾多都要諗諗，如果你哋真係好鐘意，你出offer可能需要比同區價壓到好低先cover 到，如果買方都肯accept，你除咗儘快搵律師及surveyor之外，建議你另外搵一份就算surveyor valuation 低過agreed price都可以全數賠各項已支付費用嘅home buyer insurance ，響收到MOS之後及做survey之前要買咗保險先，萬一真係估唔足，業主又唔肯再減，你哋都冇蝕咁多。
至於搵level 3 survey，記得俾錢前要傾好晒個report內容一定要包埋有影相、valuation、各問題部份維修建議及估價。等report出咗，再睇吓surveyor響維修方面有乜建議。
呢嗰喺買咗先做?
我係正式收屋前一日先買home insurance
係，雙方傾好價錢，對方會出份mos 俾你，你收到先買保險，但你而家可以搵定先，因為哩度唔係間間保險公司按受我哋身份
喺咪同home buyer insurance喺唔同嘅嘢?
有冇咩介紹或建議可參考? 謝謝！
Sorry我記灟咗個字，個隻保險叫home buyers protection insurance 至啱！
我哋半年前真係因surveyor估價不足主動放棄，所以賠過一次，但我老公係用格價網站shortlist 咗再逐間email問，最後買咗哩間。不過你最好都係自己格價再搵一次，因為保費同條款係會隨時變
唔係，你哩隻係收樓先要買，因為間已經鐵定係屬於你。但home buyer protection 係保買樓過程，萬一有乜事買唔成，可以賠返你已俾咗錢
咩係估價不足? 咩情況下會發生? 係咪間屋唔值業主開嘅價? 如果係cash buyer 是否都可獲保?
英國買屋，買賣雙方傾好咗一個協意價，假設買賣過程完全冇發現問題，最後成交就係哩個價！
但到底哩個價有冇買貴咗？或者可能係一間完全冇價值嘅屋？我哋一般人可能對哩D嘢冇認識，因為英國樓價唔止參考同區價錢，仲有間屋本身質素，同埋附近一帶環境有冇乜嘢大問題。
所以要surveyor 及律師幫我哋把關，減少損失，律師幫你查核文件及research。至於surveyor，其實佢哋嚟實地睇間屋之外，其實surveyor個資格都有分等級，如果surveyor 本身個qualification包括埋可以做valuation，咁佢做嘅valuation 就係現時哩間屋正式嘅價值，係有公信力，萬一surveyor嘅valuation真係低過協議價，只要一日未complete，你都仲可以要求賣方減價，甚至唔買！所以銀行批按揭前都會派一個surveyor嚟做valuation ，然後按哩個valuation去批按揭！回答返你cash buy問題，cash buy你更加要小心，因為cash buy你只會由你自己搵一個surveyor 幫你睇，你睇完個report內容及估格，再決定點樣繼續買嘅間屋。但做mortgage的話，你要知道銀行唔會輕易批出貸款，所以會另外指派一個surveyor嚟做valuation（當然係你俾錢），如果銀行肯按返協議價批個按揭俾你，咁好肯定你冇買錯屋，所以做mortgage 其實係比cash buy更有保障，但當然更有難度，同埋洗費更多。
當然你確定協議價係冇買貴樓，或者你願意冒估價不足風險都唔做valuation ，咁其實冇規定一定要做valuation ，但通常律師都建議你搵個surveyor做埋valuation ，因為係保障你權益！
既然俾咁多錢買屋又做埋 survey，都唔爭在俾多少少做埋valuation，有D surveyor 其實肯送埋俾你！所以我話臨俾錢做survey report前，一定要講明做valuation，因為冇qualification做valuation嘅surveyor其實都可以做survey，只不過幫唔到你估價啫，如果冇事先講明，可能收到個report先發現冇做估價，之後就算你想俾錢加追valuation ，但個surveyor又話冇資格估價，咁你都冇辦法，對你冇保障！
真喺多謝晒你細心講解, 基本明白. 即喺要搵個有資格做估價嘅surveyor, 咁呢種surveyor喺咪比較難搵? 如果想搵個係堅啲嘅要點樣搵呢? 即係同時又買home buyer insurance, 到時價錢啱就冇問題, 如果唔啱就可以唔買或者再講價? 但有啲業主可能見你又要做survey又要買保險, 到時嫌你煩唔賣點辦?
搵Surveyor，可以響Google map打「Surveyor」，然後揀評分高嗰D去問。或者用格價網站，我就用really moving.com，輸入地址，really moving會email 四五間公司報價俾你睇，然後嗰幾間公司好快會自己send email 或打電話俾你，有時會email個report sample你參考，咁你就逐間email問清楚收費包D乜，如果report要做埋valuation、影相及個別地方維修估價，要唔要另外加錢？有D公司覆咗你之後，見你諗咗幾日都未有聲氣，可能會主動再減價俾你。
surveyor通常係RICS 會員，但其實唔洗特別問佢有咩資格，你email問價錢時講明個report要有埋valuation、照片、每個「紅3」修復估價，咁survey公司已經知你唔係儍仔，正路會覆返做唔做到，如果冇應承你，或者主動減價但又冇答可以做valuation ，你索性搵第二間啦！如果應承咗你做valuation ，都唔敢派個唔合資格嘅人嚟啦
至於買home buyers protection insurance， 你網上一俾咗錢就即刻生效，唔需要俾業主及estate agent知，完全唔關佢哋事，同埋保險公司都唔會嚟睇屋。
我估你都係用estate agent搵盤，咁Survey方面你都唔洗同業主約，你email同surveyor議好價錢及條件，佢會初步俾個檔期問你o唔ok，你覺得ok就俾錢，然後俾你agent contact佢，咁surveyor會自己同agent約，你乜都唔洗做，等收report就得！
買屋前做survey係好平常：業主有責任俾你知道佢間屋狀況，你有權叫人嚟check ，所以業主一定會俾surveyor入屋做嘢！不過，萬一survey report話懷疑有特別問題，例如懷疑有石棉或沉降，建議你再另外搵專人做深入survey，咁哩D可能對間屋有入侵性，例如要搣爛啲牆紙去睇裂紋，或者需要撩走一D懷疑係石棉嘅嘢拎去驗，咁業主就有可能唔肯
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只要係cavity wall, 後加insulation 唔難, 也不太貴, 可search下youtube.
反而medium flood risk 我有concern , 好似今朝咁大雨, 已經可以有漬水.
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