請教換樓問題(律師樓大細訂)

理財投資
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  1. 賣樓唔需要用返當時買樓律師樓正確嗎？
    2.知道近年大細訂都會暫託在律師樓，作為賣家，一般幾耐可以攞返大細訂？正式成交定係正式買賣合約後可以攞？還是唔同律師樓唔同做法？因為會影響換樓現金流所以想問清楚先。唔該曬:bowing_woman:t2:
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  1. 正確
  2. 成交嗰日賣家才收到錢。但見過有情況係，因賣家沒有按揭，所以個別律師樓check曬文件後，就會放錢俾賣家，唔使等到成交日。不過，跟正黎做嘅話，就係成交日，律師樓才放錢。
    補充：因之前律師樓出過事，宜家商討緊會由銀行放錢俾賣家，唔再經律師樓，不過最快都2022年尾才實行。
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多謝回覆呀！我現居係有按揭在身，又唔夠cash flow, 即是冇辦法縮短真空期 :sneezing_face:

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  1. 當然
  2. 一般 stakehold clause 係" unless it is proved that the balance of the purchase price is sufficient to discharge the existing legal charge/mortgage and special stamp duty not yet paid (if any)." – (你自己睇臨約都可以見到呢個clause)
    直至你按揭銀行覆欠款(至成交日一日後), 而樓價尾數夠cover, 同埋你唔係3年內買入, 咁你律師樓就可以出信通知對家, 之後就可放訂金比你
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正確，我嗰時係簽正約一個月後放大訂

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唔該曬！

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咁似乎同樓上回覆有啲差別。樓上講係完成交易先放，應該係比較保守嘅律師樓做法 :astonished:

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我都係正式合約後收大訂，交樓日收尾數的。

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呢個係甚少出現, 只有負資產時會咁樣, 或業權可能存爭議, 買賣雙方喺臨約階段已協議hold到尾
而且同律師樓無關, 只會跟合同做事, 唔放嘅原因有時係因為銀行覆redemption amount 唔係計到成交日後, 咁業主有可能做all monies 按揭可以加借, 買方堅持唔放
利申: 我做左conveyancing 10年以上