200尺單位，差餉地租都好少錢，好多時候加埋寬免唔使點交。正路買黎放租，唔會有人Full pay，至少借5成或者6成，甚至好多偷鷄借8成/9成放租。
至於租金，九龍200尺都租到11000-12000，求其揾個半新盤比你睇成交就有。
而家個開價咁進取，發展商食埋溢價
政府唔會免架啦
赤字赤到咁
我係咁易睇一個成交
海傲灣2019年樓, 201尺$10000
唔full pay借一半, 粗略估計, 二至三年先打和
呀唔係, mortgage rate同回報咁接近, 基本上借唔借mortgage都做唔到槓桿個效果, 所以都係四年打和
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就以啱啱賣得幾好既星凱．堤岸為例
total 1335夥, 不足一個月內沽出逾800夥
但佢本身一個開放式單位都冇
最細係一房, 主打一房同二房
發展商唔係傻
早3-4年谷太多納米樓
當納米樓推到去山旮旯地方就知納米樓玩完
而家納米樓供應太多, 死梗
其實唔理政治環境， 真係要投資， 預算 600至700萬嘅話，可以買啲港島區地鐵沿線2房舊樓(揀已完成大維修嘅)，雖然樓齡高D，但係個租值都好過納米樓。
淨回報可以去到2%左右。
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好唔吸引, 仲要駛費又綁3年… 真係咁睇好香港樓市買823好過, 現價買都有4.1%息
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你講得啱呀，真係投資，買REIT好過。
又容易賣，成本又低，幾時起身都得。
不過，香港人多數鍾意買磚頭。
點都有個實物咁
過去嚟講係嘅
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其實我覺得港樓既租金只係甜品，樓價升幅先係主菜。而家仲買樓投資既人，就係覺得港樓仲係有得升。只係大環境改變，港樓長升長有既神話仲存唔存在呢？通左關係咪真係會升呢？個人其實唔太睇好。
不過咁，如果想投資磚頭，得番車位/工廈/商舖，車位易入手但經濟向下d人就最先cut車，工廈同商舖又好考眼光。
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工廈同商舖嘅按揭應該冇咁易做？
而家香港都玩政策市，仲買太over price 嘅物業有d唔理性
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本身2019加緊息, 樓市玩完
武肺攪到又放水, 拖多2年
而家收緊水, 經濟(西方國家）已經開始熱
下年一定加息, 分分鐘為㩒住通脹追加息
大陸+香港樓市
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上次 tapering，香港冇跟足美國加息。
唔知今年會唔會跟足？
今次少咗大陸水
我估至少會跟足
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823係收租股，大部分都係民生商鋪，同樓唔同。
我都係果句，納米樓同其他樓一樣，要計過數。
平就抵買，貴就唔抵買。