有親友住Essex, 話近London. 請問Essex 讀書及找工作如何？
你可以上rightmove睇睇，就明大約乜質素。
請教一下，我呢個plan work 唔work.
第一個物業 hmo (手頭cash full pay):
我想喺大學區附近買個4or5-bedroom terrace.
2/f 自住, g/f & 1/f 放租，budget £15-17萬。
等自己有個落腳點先。
小朋友出年讀U，預咗佢住宿舍，所以個物業純投資為目的。
第二個(賣咗HK層樓之後)
大學區或近車站嘅hmo 放租，budget £15-25萬，當中50%做按揭。
如果一齊順利，會買多一個hmo 放租，當中50%做按揭。
日後打算以收租過半退休生活。
咁諗會唔會太理想?
請教Brighton or Bristol 哪一個較安全?
樓價我check 過
應該Bristol 貴D
通常 HMO 業主唔中意以學生為目標，除非你特別中意果個區，而果個區係大學區。一般HMO中意 focus 有工作人士
第二個HMO做按揭，你要有至少1年landlord experience
另外，HMO 要注意以下兩點
- 新買物業，自行變 HMO 的，要make sure 不受 article 4 限制
- HMO licence 要預返每幾年要renew
你可以去street checker check 下， 可以看看 crime rate, 以及該區多不多 unemployment
同埋你要自己計清楚，HMO 租金夠不夠比利息（假設你 mortgage plan 係interest only）， 剩下比左 council tax, letting agent fee etc 之後 有幾多袋落袋，又要預埋 HMO有空置
By the way， 單人房好難租, 租比學生可以share toilet, 租比現職人士要 ensuite
Re 第一個物業: 大學區 你指邊間大學? 我用Reading university 做例(postcode：rg6)人d 4房樓都要£22萬起，仲要睇嗰區crime rate (Reading 都幾多喪屍區), 呢個budget 你可能要睇北d/西d…
同埋大學區你真係要filter 租客,嗰區多老師但學生仲多，學生通常租完好多手尾，同埋年年換租客，雖然租客量算穩定…可考慮買醫院/大學附近，多d專業人士…
放租個別房要睇個別local law 俾唔俾，同埋每間租房要跟足health and safety
RE 第二/三個樓，buy to let 應該OK 不過銀行例牌有income stress test, 你可以去rightmove 睇下樓先。要注意stamp duty 有 2% surcharge on additional property
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Brighton 我去過一次咁大把答你唔到, 只係聽過出名係同性（LG) Town ，同埋沿海大風到嘔…除非你鐘意海上活動
自己鐘意bristol 多d，中產同多大公司，係最近 Bristol University 嗰自殺率有d問題之外其他野都正正常常。
謝謝大家回覆
剛找到以下資料
可以compare 兩個 CITY 的cost of living
原來Brighton cost of living is higher than Bristol
大家可以輸入自己心水的CITY 參考下
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HMO 有特定按揭，唔可以做buy to let 
Thanks for your info.
我都係呢幾日至開始做功課，原本冇打算走，前兩日我老公突然話想走(佢dark yellow), 而家要好好計畫吓。
Thanks for your replies.
我睇YouTube, 搞亂咗兩段片。 £17萬嗰間(5 beds) 係租比單身人士，非大學區。
會再努力做功課。會揾吓d en suites 單位睇睇。
其實買樓係咪一定要飛去當地睇樓？ 
明白！謝謝解答！
真係要住係當地先知！
如打算當地打工/就業，你可以睇下邊個城市有d咩行業適合自己多d，如牛津其中出名印刷(教科書)。近當地機場都可以係考慮之一，你唔會想攬成2，3粒鐘先去到咁。
當然讀書又要睇學校etc.
南面呢個budget 好勉強，試下利物浦/Leeds 啦，利物浦英國上年升價最快。
Rightmove 有部份online viewing 但附近有咩自己睇下好d，e. G. 個agent / surveyor 都答你唔到隔離屋係咪住咗個道友/惡犬 etc.
同埋睇下係咪水浸區…
水浸區點睇