近期樓市持續陷悶局，連帶發展商投地態度亦趨審慎之際，地政總署公布，將公開招標出售東九龍啟德第2A區2號、3號地盤住宅官地，可建樓面近100萬方呎，屬市區罕有巨無霸住宅地；惟是次地皮的發展「亮點」，是中標發展商須興建約8.7萬方呎社福設施，當中包括男童院，是啟德新發展區開展以來，首幅地皮規定須建男童院。測量師分析指出，過去男童院等設施多是獨立興建，較少依附私宅而建，或對地皮價值構成負面影響。
地政總署昨日公布指，中標財團須興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心和停車處等，而有關面積將不計算在可建樓面內。
普縉總監（估值及諮詢）李雋傑認為，男童院難免令外界產生較負面感覺，過去男童、或女童院設施多屬獨立興建，較少依附私宅而建，對地皮價值有機會構成負面影響，地價估值或因而有所下調。李預計，發展商出價時會因應賣地章程內要求興建的社福設施，再作考慮。
仲話豪宅區…攪乜
我好似聽到直昇機聲, 伏伏伏伏伏
市區兩塊靚地方, 啟德變成4不像, 西九就要不停科水,
兩個project都係97後自煮研發, 今次冇得賴人啦
我唔明點解班官好似唔識規劃咁, 將塊靚地搞wor 晒.
英國人做到嘅野, 中國人…
這個都常見，我知道奧運站一帶都有這類發展商興建 社福機構 嘅單位，
大門通常都係啲 鬼鼠位 又或者係 行人通道 啲人只會 急急走過嘅地方，
只係今次8· 7萬方呎，又好似誇張咗啲喎⋯⋯
笑左
正路應該係。。。安老院，育嬰院，傷殘中心，政府診所
點解係男童院。。。咁女童院呢。。。唔係歧視，但呢d問題青年係咪應該放陽光海灘，郊野地區等佢地從消耗體力上再學做一個好人？放響市區仲要黃金豪宅地段，想教育班問題青年學習d咩？
唔單止啟德，西九，甚至成個香港都係咁。
啟德之前講到好有規劃，點解轉個頭乜都塞入去咁，玩爛晒。
其實好多新樓盤賣地條件都係有類似依D，包括N年前好HIT既TIME SQUARE前面既地係公眾地方，尖東 shangri la門口條停車線，大角咀港灣豪庭部份平台花園，奧海城部份平台花園，依d都係開放俾公眾而又係發展商起同管理。
四小龍樓下都有社區會堂，禮頓山社區會堂，海桃灣 一號銀海櫻下都有保良局護老院/老人中心/幼稚園。
作為有智障人士家人既我，見到d人講到有嚴重弱會人士宿舍同長者中心話好厭惡又話影響樓價。
心痛之餘真係感受到香港人既華種劣根性。
男童院方面我淨係覺得位唔夠同埋多數依種懲教中心會起o係偏遠地方，係想住左入去既人無咁易接觸外界同埋假如真係逃走左出黎都唔會咁易入左市中心，四通八達好難搵返。
其他d乜乜中心，講真，一棟起晒啦，如果話要起埋個操場俾佢地活動，都可以共用一個操場。
我都聽到呀… 係市中心靚位起男童院係咩概念呢… 
現在仲邊有市中心？你看將軍澳都發展咗都超過 20 年，好多果度出世的人都已經成家立室，個所謂市中心有 d 乜嘢響度？果度得馬路、私樓、商場同學校，政府大樓仲起緊，同埋個公園都未起好
現在已經係"去中心化"階段嚟，根本唔會變得返一個好似沙田市中心咁樣嘅市中心出返嚟
可以起100萬方呎，
要求8.7萬方呎，1成都無，多?
同埋唔係水平計，起一棟10層都係8千呎一層連埋走火通道。
公平掛
就嚟開埋火葬場骨灰龕
咁可以體驗大刀會嘅生活。
一日最衰都係……
起碼佢地冇放美沙同入去呀
你咁講即係唔知過去批地條款
其實開都冇問題, 我重點係政府冇規劃, 咁靚塊地而家好似突然諗到想做乜就做乜, 而且係東一忽西一忽咁話要起
無記錯觀塘個個係依附係觀塘黨鐵站
個度，個位應該係無乜人留意，可能
只有住觀塘既人先知。
其實幾十年前已經有呢啲溝合式起樓，
我比多啲地你但你要起埋附加既嘢，
好似巴士站，社區會堂，公園，正苦
診所之類，同埋起接駁天橋咁。
